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一般二手公寓房首付比例为20%-30%左右。根据政策的规定，手公寓房首付比例可以依照首套二手房首付比例30%进行购买，相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。一般来说，相关的人员可以和卖家进行协商，肯定二手房的贷款首付比例，一般为2-3成左右。
详细的二手房贷款的首付比例，可以参考这两种状况。二手房公寓首付比例中的第一种就是，如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款，同时购房者的资质是很好的，还可以取得8成二手房贷款的状况下，那么就只需要支付2成的二手房贷款首付。
二手房公寓首付比例中的第二种情况是，上家没有偿清贷款，同时还请求购房者还贷的话，那么应该要走资金的程序，然后首付3成的二手房的贷款。二手房公寓首付比例还有哪些重要的内容呢?如果购房者的资金比较富余，还可以一次性支付房款，那么就不需求交纳二手房贷款首付。
二手公寓房首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以首付比例也是不一样的。
买二手公寓房划算吗
1、公寓硬件：
虽然，公寓占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高，还不受户口等因素影响，但因为“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。
2、性价比：
公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，相对还是比较划算的。此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会低。
3、附加价值：
普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是学区房，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段唯一购房，很显然不是很好的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。
住宅公寓首付最低多少
一般而言住宅的公寓首付最低是总房价的百分之二十，而商业公寓则最低是总房价的百分之五十，但是住宅公寓还是要看产权的年限而定，40年产权的公寓其首付最低是总房价的百分之五十，而70年的产权公寓首套首付最低是总房价的百分之二十，第二套首付最低则是总房价的百分之三十。
住宅公寓与商业公寓的区别
第一，年限不同，住宅公寓的年限是70年，而商业公寓的年限是40年。
第二，上户不同，住宅公寓如果是70年产权的，它是可以上户的，但是商业公寓是不能上户的。
第三，居住成本不同，住宅公寓的水电煤气，物业费等都是按照普通住宅的标准进行缴纳的，但是商业公寓的却全部是商用标准缴纳的，一般而言商业公寓的费用要比住宅公寓的贵上些许。
第四，首付贷款是不同的。住宅公寓一般是百分之二十到百分之三十上下，而商业公寓是百分之五十左右。
第五，限购限贷不同，商业公寓是没有限制的，但是住宅公寓是有些许限制的，跟普通住宅一样。
第六，房贷利率不同，商业公寓利率相对较高。
第七，公积金贷款不同，商业公寓不能使用公积金贷款。
第八，税费不同，商业公寓的税费都是百分之三，而住宅公寓相对较低且按照面积有所不同。以上就是住宅公寓首付最低多少的主要内容了，一般首付比例都是百分之二十到百分之三十，但是根据产权的不同，还是有不同的比例，希望会对有这方面需求的人有一些帮助。
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