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3房地产业发展趋势
基于以上对房地产业的影响因素的分析，可以预测我国房地产业在未来数年内各市场主体将会有以下发展趋势：
3．1开发企业
3．1．1房地产企业重心将全面转移。随着市场竞争的加剧，房地产企业开始积极寻求资本、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。同时，随着经济实力与技术力量的发展，一些有实力的企业已经不再是简单地处在产业链的某个节点上，而是在加强自己核心竞争能力的同时，开始向房地产业链的上下游扩张。
3．1．2房地产开发企业的品牌化将逐渐加强。就当前房地产市场而言，品牌竞争格局基本形成，但房地产企业的品牌建设意识还非常薄弱。要增强企业竞争力，必须通过整合现有资源来细分和占领市场，形成统一清晰的品牌形象，从而扩大市场占有率。品牌优势将越来越成为房地产业开发企业赢得竞争的关键。
3．1．3建筑实体的“隐性质量”将得到房地产企业的重视。一直以来开发商只重视建筑实体的“看得见质量”，如门庭的装修、小区的绿化等，但随着消费者越来越理性，他们对建筑的防噪音、节能、智能化等方面的要求也越来越高，所以开发商会将绿色建筑技术和信息技术应用到房地产业的最终产品中。
3．1．4房地产开发企业以联合、兼并、重组形式的集团化进程加速。我国房地产业过大的企业总数和过小的市场集中度会导致企业在有限的市场中恶性竞争。在房地产业进一步对外资开放的同时，企业面对外资巨头的猛烈冲击，未来数年内必然面临重新洗牌、规模整合的现实。
3．2消费者
3．2．1消费者更具有理性的分析和判断能力，追求舒适和高品质生活目标是不会改变的，但消费者购房时不再只注重价格这单一因素，还会关注房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、物管水平、甚至交楼期限与办理房产证问题等方面。
3．2．2消费者维权意识增强。消费者的法律意识、维权意识逐步成熟，投诉由情绪化向理性化转移。
3．3政府
政府将加强对房地产开发的规范，政府调控市场的力度将增强。政府调节房地产业市场最重要的职责就是保护和引导房地产市场的发育。除了运用经济手段来规范市场，政府还会介入土地出让、价格制定以及规范企业经营等多个层面，一方面加大开发力度，增加供给；另一方面，控制需求。控制需求并不是控制以家庭居住为目的的消费性需求，而是控制以投机或炒作为目的的需求。这使得房地产业市场化行为更加规范，市场行为与政府行为共同发展。
3．4金融机构
房地产金融机构是房地产金融市场中重要的资金供给者。目前主要有两大类：一类是银行类的房地产金融机构，如住房储蓄银行、各商业银行；另一类是非银行类的房地产金融机构，如房地产金融公司、信托投资公司、保险公司等。
房地产业是一个资金密集性产业，哪一个环节都是由资金来决定。资金无论在土地的征购、住房的开发与建设，还是销售等任何一个环节跟不上，都会导致房地产开发受阻。国内贷款、自筹资金和其他资金来源构成房地产开发投资的主要渠道。因此，目前我国房地产企业的项目开发资金的重要来源仍然是银行，资金的可获得性与成本的高低也就决定了房地产业的发展与繁荣。
2003中国人民银行《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，以及2004年的两次加息对整个房地产业的发展格局产生了重大影响，最直接的影响就是对房地产开发企业融资渠道的冲击和成本的增加，这必然导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产业融资将趋向多元化。
随着复工复产的有序推进，我国房地产市场回暖趋势逐步明朗。国家统计局公布的前5个月数据显示，前5个月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比前4个月收窄3.0个百分点。前5个月商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比前4个月收窄7.0个百分点。市场最关注的房价走势方面，数据显示，5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，4月为50城。
在房地产市场走势“回暖”的同时，与房地产有关的政策措施受到市场的高度关注，特别是在疫情对我国经济发展产生冲击的情况下，一些地方政府部门出台的 “抢人大战”政策，给引进人才给予了数额不菲的购房补贴受到市场的热议。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。其中仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。比如杭州在此轮“抢人大战”中明确，对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴；对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。
由于在“抢人大战”中给予数额较高的购房补贴，导致市场与地方政府房地产调控政策相关联，认为通过引进人才给予购房补贴刺激房地产销售，体现房地产宽松调控变向。其实，对于引进人才给予的购房补贴，本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券”，虽然对房地产销售有一定的拉动作用，但一个城市能够享受购房补贴的高端人才毕竟是少数，从规模上很难达到刺激房地产消费“量”的目标，因此不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑”。
其实，观察一个地方房地产政策走向，关键要抓住金融、财税政策以及限购等。如果首付款比例降低、涉及房地产贷款的利率向下调整，体现出房地产调控走向宽松；另外，在供不应求的一二线城市和部分热点城市放宽限购政策，也释放出从宽的调控政策走向。从目前来看，这三个方面都没有变化，特别是个别地方出台首付款比例降低的政策均被“撤回”，体现了中央坚定不移坚持“房住不炒”的强烈信号。因此，目前房地产调控政策以“稳”为主，“房住不炒”在未来一段时期内不会发生改变。
在坚持“房住不炒”的前提下，5月份房地产市场“回暖”趋势巩固，实际上是市场机制作用的结果。在有买有卖的情况下，价格涨幅由买卖双方讨价还价确定，涨跌交替出现符合市场规律。可以说，正是基于每一个理性人的理性决策买卖行为，确保了价格在房地产市场资源配置中的决定性作用，这是房地产市场平稳健康发展的应有之义。
因此，对于房地产市场的交易者来说，充分把握市场规律和购房所在地区房地产市场具体情况，理性做出买卖的市场抉择和行为，不能人云亦云，更不能寄希望于房地产调控政策出现大的调整。尤其对于刚需群体来说，房屋是没有“消费弹性”的商品，不像其他奢侈品，价格贵了就不买、价格便宜就买，而是事关“居者有其屋”的必买商品。只要符合购房资格，有首付款的资金支撑，就要基于自身需求果断作出购买决策，不能观望房价走势，觉得自己能够做到卖涨买跌。
“只有买对的”应是刚需购房群体应该秉承的消费理念。当然，对于投资性购房群体来说，一定要牢记“市场有风险，投资需谨慎”的投资理念，认真开展风险评估，切忌加杠杆投资，给自身带来不可估量的风险。
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